惠誉:内地新出台宽松政策或难提振新房销售额

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,惠誉评级表示,内地最新出台的旨在稳定房地产行业、重振购房者信心的支持措施,或不足以拉动购房需求。宽松的住房政策总体上带动部分高线城市和国有房企实现小幅上涨,但只要购房者信心仍低迷,全国的新房销售额便很可能依然萎靡不振。

开发商能否如期保质交房依然是购房者购买预售房的主要担忧因素。惠誉认为,相对于房价而言,可节省的抵押贷款利息成本和税款支出无足轻重,因而对新房销售额产生的影响可能并不大。


此外,惠誉预计抵押贷款利率从经此轮下调后的水平进一步下调的政策空间有限,部分原因在于银行面临的净息差压力攀升。人行或将更多借助政策利率以外的其他工具来刺激需求以及发挥政策驱动作用来提振购房者信心。事实上,部分政策性银行已向受困项目提供可观的专项贷款以资助其建设及「保交房」,但该类项目的施工进度和质量仍存在不确定性。(jl/u)

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