USDT交易所程序出租(点击联系我):楼按明曦/港银料本季末调升P息\经络按揭转介营运总监 张颢曦,楼按明曦/港银料本季末调升P息\经络按揭转介营运总监 张颢曦

UG官网下载www.ugbet.us)开放环球UG代理登录网址、会员登录网址、环球UG会员注册、环球UG代理开户申请、环球UG电脑客户端、环球UG手机版下载等业务。

  图:香港银行有可能于今季尾调升最优惠利率,预计幅度约为0.25厘左右。

,

USDT交易所程序出租点击联系我),全球頂尖的USDT場外擔保交易平臺程序出租。

,

  美联储议息会议结束,宣布再加息0.75厘,联邦基金利率提升至2.25厘至2.5厘,并已是年内连续4次加息,共加2.25厘。而香港方面,暂未有银行宣布调升最优惠利率(P)。究竟会什么时候加息?加息后对供楼人士有什么影响?现在来分析一下。

  早前公布的美国消费物价指数(CPI)按年升9.1%,创四十年新高,因此加息0.75厘可算是符合市场预期。会议后美联储主席鲍威尔表示,虽然部分大宗商品价格回落,但汽油及食品价格仍然高企,重申高度关注通胀风险,下次议息再进行超常规幅度的加息仍可能是合适之举,而且尚未决定何时开始放慢加息的步伐。因此,笔者料短期内美加息仍会持续,年底前联邦基金利率有机会升穿3厘水平。

  日前财政司司长陈茂波指出,香港将无可避免需要加息,未来数月银行或会上调P。笔者认为,香港调升P基本上需附合以下三项条件:(一)一个月HIBOR较长时间维持于1.8厘以上,银行加息压力增加;(二)套息交易持续,银行结余下跌至1000亿元附近水平;(三)港美息口差距进一步扩宽,在联系汇率制度下港有压力跟随。

  笔者预计香港加息条件已经逐渐形成,9月份美联储议息将成关键,香港银行有可能于今季尾调升P,预计幅度约为0.25厘左右。

  假设以贷款额500万元、还款期为30年、H息利率为1.38%,实际息率为封顶位2.5厘计算,每月供款为1.9756万元,压力测试要求为4.7316万元。如港P增加0.25厘至2.75厘,每月供款将上升至2.0412万元,即增加656元或3.3%,压力测试要求将上升至4.8631万元,即增加1315元或2.8%;如果港P增加0.5厘至3厘,每月供款将上升至2.108万元,即增加1324元或6.7%,压力测试要求将上升至4.9963万元,即增加2647元或5.6%。

  若P增加半厘,每月供款比现时封顶位增千多元,对供楼人士负担未算有太大影响。事实上,近三十年经络按揭息率指数(MMI)的平均息率为4.92厘,而近十年的平均息率则只有1.91厘,可见现时的按息水平属超低息水平,加息令利率步向正常化。但处于加息周期之中,供楼利息开支及压力测试有所增加,有意置业人士要避免借到尽,衡量自身负担能力才入市。

添加回复:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。